گروه وکلای عدل ایرانیان با سابقه درخشان و پرونده های موفق طی سال های اخیر آماده بررسی پرونده های قضایی و مشاوره های تخصصی در حوزه های مختلف حقوقی می باشد. با اعتماد به وکلای پایه یک دادگستری عدل ایرانیان می توانید از استیفای کامل حقوق قانونی خود اطمینان خاطر داشته باشید.
هر آنچه باید درباره حسابداری املاک بدانید
کار در شغل املاک و مستغلات یا حضور در یک آژانس املاک باعث میشود با مبالغ زیادی پول سروکار داشته باشید. بنابراین درک نحوه مدیریت معاملات، حائز اهمیت است. حسابداری املاک و مستغلات در مدیریت املاک استفاده میشود. حسابداران املاک، سوابق مالی و پیش‌نویس گزارش‌ها را بررسی میکنند تا به مدیران املاک و مستغلات در جهت بودجه‌بندی و توسعهٔ کسب و کارشان، یاری برسانند. آنها اسنادی مانند قراردادهای اجاره، برآورد هزینه‌ها و گزارش‌های سالانه، برنامه‌ریزی، سرمایه‌گذاری، بودجه و گزارش مالیاتی را نیز تهیه می کنند.
باتوجه به آنچه گفته شد، حسابداری املاک یک حرفه با دانش تخصصی است. در هر آنچه باید درباره بورس بدانید آکادمی املاک دیوار سعی خواهیم کرد، موارد مهم در حسابداری املاک را با زبانی ساده با شما به اشتراک بگذاریم.
حسابداری املاک در سرمایه‌گذاری
بازار مسکن از جمله بازارهایی است که به نسبت سایر بازارهای مالی و سرمایه‌گذاری، ثبات بیشتری دارد. حرکت قیمت در این بازار تحت تأثیر پارامترهای مختلفی در طول زمان قرار دارد. برخلاف سایر بازارهای مالی که کسب سود در آنها تنها از روش افزایش قیمت در طول زمان امکان‌پذیر است، کسب سود در بازار مسکن ابعاد دیگری نیز مانند اجاره‌بها، بازسازی، ساخت‌وساز را نیز به خود می‌گیرد.
نقدشوندگی بسیار پایین و نیاز به سرمایهٔ اولیه زیاد برای ورود به بازار املاک، از جمله نقاط ضعف این بازار به شمار میرود. بنابراین در مقایسه با سایر بازارها مثل بورس، سکه، طلا و ارز، سرمایه گذاری در مسکن دارای ریسک و نقدشوندگی پایین و سرمایهٔ اولیه، صبر و بازدهی زمانی بالا است. در عین حال، برخلاف سایر بازارهای سرمایه گذاری، خرید و فروش مسکن، نیاز به هزینه‌های جانبی مانند مالیات‌ها، کمیسیون‌ها و مواردی از این دست دارد. از این رو باید درباره این هزینه‌ها و اصطلاحات آگاهی داشته باشید.
آژانس‌های املاک حرفه‌ای که علاوه بر مشاوره خرید، فروش، رهن و اجاره، سرمایه‌گذاری هم انجام می‌دهند، نیاز به مدیریت حرفه‌ای مالی دارند. مدیران در این آژانس‌ها عموما با حسابدارهای بیرونی همکاری کرده یا یک تیم مالی در آژانس خود راه‌اندازی میکنند. به‌هرحال اهمیت مدیریت مالی و حسابداری املاک در آژانس‌های سرمایه‌گذاری بسیار بیشتر از سایر آژانس‌ها است.
لزوم تهیهٔ گزارش‌های مالی
صورت‌های مالی برای انعکاس معاملات، رویدادها و شرایط رخ داده در آژانس املاک استفاده می‌شوند. گزارش‌های مالی یکی از مهمترین مواردی است که در سیستم حسابداری اهمیت دارد. بنابراین یکی از مهمترین وظایف حسابداران، تهیه و ارائهٔ گزارش‌های مالی است.
تمام عملیات مالی که در یک دوره زمانی اتفاق می‌افتد، در اسناد حسابداری و سپس در دفاتر قانونی ثبت و نگهداری می‌شوند. قسمت‌های اصلی یک گزارش مالی آژانس املاک شامل صورت‌های مالی، صورت سود و زیان، صورت وجوه نقد و ترازنامه است. در این جا به چند مورد از آنها به صورت خلاصه اشاره می‌کنیم:
- صورت سود و زیان: به‌طور کلی، صورت سود و زیان به گزارش درآمدها و هزینه‌های یک بنگاه در یک دوره زمانی خاص می‌پردازد. عناوین دیگری که برای صورت سود و زیان به کار می‌روند، صورت عملیات شرکت، یا صورت درآمدها هستند معادله سود و زیان به‌صورت زیر انجام میشود:
هزینه‌ها – درآمدها = سود (درآمد) خالص - ترازنامه: ترازنامه وضعیت مالی شرکت‌ها را در نقطه‌ای از زمان گزارش میکند و شامل دارایی‌ها، بدهی‌ها و حقوق صاحبان سهام است. اقلام مهم‌ترازنامه شامل موارد موارد زیر میشود:
- دارایی‌ها: منابعی که در نتیجهٔ مبادلات گذشته به کنترل شرکت (آژانس) درآمده و انتظار میرود که در آینده منافع اقتصادی ایجاد کنند.
- بدهی‌ها: تعهداتی هستند که درگذشته ایجاد شده‌اند. انتظار میرود این بدهی‌ها در آینده باعث خروج وجه نقد یا کاهش منابع اقتصادی شرکت شوند.
یکی از دلایل بررسی و تجزیه و تحلیل گزارش‌های مالی، آگاهی از منفعت مالی شما در کسب و کار مورد نظر است؛ زیرا سود و ضرر مالی کسب و کار، بر شما تاثیر می‌گذارد. امروزه سرمایه‌گذاران به دنبال سرمایه‌گذاری در شرکت‌هایی هستند که سرمایه و سود آنها را تضمین کند.
با استفاده از ترازنامه و گزارش‌های مالی عملکرد آژانس مشخص میشود. در نتیجه، شرکت‌های دارای ترازنامه مثبت و گزارش‌های مالی با جریان نقدی مثبت، مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار خواهند گرفت. بنابراین باید اصول کار در حرفه حسابداری املاک را بدانید تا مورد توجه سرمایه گذاران قرار بگیرید. سرمایه‌گذارانی که شاید روزی شریک شما در آژانس شوند.
- مطلب کاربردی مرتبط: دانستنی‌های حقوقی املاک که هر مشاوری باید بداند
مدیریت هزینه، راهی برای کاهش هزینه‌ها
مدیریت هزینه، فرایند برنامه‌ریزی و کنترل بودجهٔ آژانس املاک است. مدیریت هزینه، به شناسایی، جمع‌آوری، طبقه‌بندی و اختصاص اطلاعاتی کمک میکند که در برنامه‌ریزی، کنترل و تصمیم‌گیری برای حفظ محدودهٔ مطلوب هزینه‌ها استفاده می‌شوند.
مهمترین مسئله در هر کسب و کار، مدیریت هزینه است. بنابراین، مدیران باید از تکنیک های خاصی برای کنترل حد و مرز تعیین شده برای هزینه استفاده کنند. این تکنیک‌ها عبارتند از:
- سرمایه‌گذاری در تکنولوژی: این شیوه موجب ساده‌سازی فرایند کسب و کار، کسب حداکثر استاندارد، بازده بالا و مطلوب نگه داشتن تعداد کارکنان میشود. به عنوان مثال ایجاد وب‌سایت و وبلاگ حرفه‌ای و نرم‌افزار باشگاه مشتریان املاک.
- مدیریت زمان: صاحبان کسب و کار باید کارکنان را در مورد ارزش زمان و کارایی و اثربخشی آن در مدیریت هزینه، توجیه کنند.
- مدیریت موجودی: یکی از هزینه‌های عمده و همچنین روش‌های تولید درآمد، مدیریت موجودی است.
لزوم استفاده از نرم‌افزارهای حسابداری املاک
بیش از ۷۰ درصد از کسب و کارها در دو سال اول تاسیس، به دلیل عدم دسترسی به اطلاعات و تحلیل صحیح وضعیت مالی، ورشکسته می‌شوند. بدیهی است که امکان به دست آوردن این اطلاعات و تحلیل‌های مالی با استفاده از نرم‌افزارهای حسابداری، مناسب فراهم میشود. بدین ترتیب، حسابداران و مدیران مالی با صرف زمان کمتر، گزارش‌های دقیق‌تر و کاربردی‌تری ارائه می‌دهند.
در حال حاضر نرم‌افزار مالی برای آژانس‌های املاک مانند نیروی انسانی و سرمایه جزء ملزومات است. انتخاب صحیح نرم‌افزار از بین نرم‌افزارهای مالی با برندهای مختلف، کار مشکلی به نظر می‌رسد. البته به طور کلی، یک نرم‌افزار حسابداری خوب، امکانات زیر را برای کاربران خود فراهم میکند:
سهم الشرکه چیست و چه نکات قانونی را باید درباره آن بدانیم؟
به طور کلی گاهی افراد به منظور ثبت شرکت، بخشی از سرمایه را بر عهده می‌گیرند. به این ترتیب، در ازای سرمایه‌ای که هر شریک با خود به شرکت می‌آورد در سود و زیان آن سهیم میشود. برای تعیین میزان نقش شرکا در شرکت بر اساس سرمایه، حقی به هر آنچه باید درباره بورس بدانید اشخاص داده میشود که در برخی از شرکت‌ها به سهام و در برخی دیگر به سهم الشرکه تعبیر میشود. در ادامه به جزئیات بیشتر در این زمینه خواهیم پرداخت.
سهم الشرکه چیست؟
سهم الشرکه به معنای حقی است که افراد با آوردن بخشی از سرمایه در شرکت دارا می‌شوند. به عبارت دیگر، سهم الشرکه در شرکت تا حدودی شبیه به سهام در شرکت های سهامی است با این تفاوت که سهم در این شرکت ها در ورقه‌ای که بیان کننده آن باشد، درج نمیشود که این امر به دلیل اصل غیرقابل انتقال بودن سهم در شرکت اشخاص می باشد. از آنجایی که در شرکت اشخاص هویت افراد در عضویت شرکت نقش قابل توجهی دارد، انتقال سهم به صورت آزادانه انجام نمیشود.
سهم الشرکه چه ویژگی هایی دارد؟
سهم الشرکه در شرکت اشخاص دارای ویژگی هایی است که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد:
۱.حق مالی: سهم الشرکه یک حق مالی است و دارای ارزش مبادله ای است، به همین دلیل می‌توان آن را در مقابل طلب متوقف کرد.
۲.سهم الشرکه قائل به شخص است: یکی از ویژگی های شرکت اشخاص، شخصیت افراد آن است. به عبارت دیگر، افراد زمانی که سهم الشرکه را دریافت میکنند دیگر نمی توانند بدون رضایت سایر شرکا از شرکت خارج شوند.
بنابراین می توان گفت حاصل شخصی بودن حق شریک در شرکت عبارت است از:
- شریک نمی تواند بدون رضایت دیگر شرکا از شرکت خارج شده و شخص دیگری را جایگزین خود کند
- در صورت فوت یکی از شرکا شراکت به پایان می رسد
۳. مال منقول است: سهم الشرکه از جمله حقوق منقول است. به این معنی که این حق قابلیت جا به جایی دارد.
اموال منقول را می توان به دو دسته کلی تقسیم کرد:
- اموال منقول ذاتی: منقول ذاتی اموالی است که قابل لمس و قابل نقل باشند
- اموال در حکم منقول: اموال در حکم منقول اموالی است که به پیروی از اموال منقول، منقول خوانده شوند
از جمله نمونه های این اموال می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- حقوقی که موضوع آنها پول نقد یا اشیاء منقول باشد مانند وثیقه
- دعاوی درباره پس گرفتن حق مالکیت
- حق مخترع یا مولفی نسبت به اختراع یا تالیف خود
- حقوق افراد در هر آنچه باید درباره بورس بدانید شرکت ها در مورد سهام شرکت
در اینجا لازم به ذکر است تعیین منقول و یا غیر منقول بودن سهم الشرکه از وظایف دادگاه ها به شمار می رود.
۴.سهم الشرکه قابل توقیف است اما قابل توثیق نیست: به این معنا که مقام قضایی میتواند حق شریک در شرکت اشخاص را محدود کند. به این ترتیب، شرکت نمی تواند با انتقال سهم حتی با موافقت تمام اعضا موافقت کند.
سهم هر شریک چه تاثیری بر شرکت دارد؟
سهم الشرکه می تواند تاثیرات مهم و ملموسی را بر شرکت بگذارد؛ این تاثیرات عبارت اند از:
مطابق قانون تجارت سهم الشرکه حقی است که شریک در ازای سرمایه ای که به شرکت می‌آورد، به دست می‌آورد. به این ترتیب، با ثبت شرکت و تعیین سهم الشرکه هر یک از شرکا می توانند با توجه به مقدار سهم خود در شرکت تصمیم‌گیری نمایند. بر این اساس هر یک از شرکا به مقدار سهم الشرکه خود در شرکت دارای حق رأی هستند. به زبان ساده تر، تعداد رأی هر شریک در تصمیم‌گیری های شرکت به‌موجب مقدار سهم مشخص میشود.
- تصمیم گیری در مجمع :
با توجه به قانون تجارت برای تصمیم‌گیری جلسه مجمع تشکیل میشود. به منظور تشکیل این جلسه باید حدنصابی حاضر باشند و با موضوع موافقت نمایند. این حدنصاب مذکور در قانون که برای بار اول اکثریت دارای نصف سرمایه و در بار دوم اکثریت عددی شرکت است، به وسیله میزان سهم مشخص میشود. به عنوان مثال هر ۱۰۰ سهم دارای یک حق رأی است.
تقسیم سود و زیان شرکت در اساسنامه مشخص میشود. درصورتی که در اساسنامه شرکت اشخاص صحبتی از نحوه تقسیم سود و زیان نیامده باشد، تقسیم سود و زیان بر اساس میزان آورده هر یک از شرکا در شرکت مشخص میشود. به عبارت دقیق‌تر میزان تقسیم سود و زیان هر یک از شرکا بر مبنای سهم هر شریک صورت می‌گیرد.
سهم الشرکه چگونه منتقل می شود؟
همان طور که پیش تر به آن اشاره شد یکی از نتایج شخصی بودن حق شریک در شرکت غیر قابله انتقال بودن سهم الشرکه به غیر می باشد. به عبارت دیگر، قابلیت انتقال سهم الشرکه از مفاد قرارداد شرکت بوده و کسی که قرارداد شرکت را منعقد می کند متعهد می شود تا حق خود در شرکت را به دیگران منتقل نکند و هر آنچه باید درباره بورس بدانید حتی اگر این امر صورت پذیرد انتقال بی اثر باشد.
در هر حال اگر بر اساس شرایط قانونی این عمل انجام شود به دو شکل صورت می گیرد:
- انتقال قراردادی سهم الشرکه: انتقال قراردادی سهم الشرکه دارای اثر نمی باشد مگر در شرایطی خاص مانند رضایت شرکا. همچنین شرکا به شریکی هر آنچه باید درباره بورس بدانید اجازه خروج از شرکت را می دهند که دارای شرایط صحت معاملات باشد تا معتبر تلقی شود.
- انتقال قهری شرکت: انتقال قهری زمانی رخ می دهد که یکی از شرکا فوت کند و شرکت منحل گردد. در این صورت می توان به دو شکل عمل کرد:
- اینکه در اساسنامه شرکت شرط شود در صورت فوت یکی از شرکا، شرکت با دیگر شرکا به حیات خود ادامه دهد. در این صورت اگرچه آنها ارزش مبادله ای حق الشرکه را به ارث می برند، اما در شرکت شریک حساب نمی شوند.
- اینکه شرکا در اساسنامه قید می کنند که حیات شرکت با حضور وراث ادامه پیدا می کند. چنین شرطی دارای اعتبار است زیرا شرکا پیشتر به ورود وراث رضایت داده اند.
گروه وکلای عدل ایرانیان با سابقه درخشان و پرونده های موفق طی سال های اخیر آماده بررسی پرونده های قضایی و مشاوره های تخصصی در حوزه های مختلف حقوقی می باشد. با اعتماد به وکلای پایه یک دادگستری عدل ایرانیان می توانید از استیفای کامل حقوق قانونی خود اطمینان خاطر داشته باشید.
قیمت خرید ملک در کشورهای اروپایی چقدر است؟
سلب مسئولیت: شبکه اطلاع رسانی طلا، سکه و ارز TGJU صرفا نمایش‌دهنده این متن تبلیغاتی است و تحریریه مسئولیتی درباره محتوای آن ندارد.
بر اساس گزارش هر آنچه باید درباره بورس بدانید هر آنچه باید درباره بورس بدانید Emerging Trends in Real Estate سرمایه گذاران شهرهای برلین، لندن، پاریس، آمستردام و هامبورگ را بهترین شهرها برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات میدانند. شهرهای کشورهای اسپانیا، ایتالیا و اتریش هم جز ده شهر برتر هستند. هر یک از کشورهای اتحادیه اروپا قوانین خاص خود برای خرید ملک دارند. اداره املاک و مستغلات میانگین هزینه هر متر مربع مسکن، هزینه های اضافی در خرید املاک در اروپا، میزان قبوض آب و برق و مالیات سالانه را توضیح میدهد. این راهنما برای کسانی که قصد خرید ملک در اروپا برای شرکت در برنامه های اخذ مجوز اقامت یا شهروندی را دارند مناسب است.
املاک و مستغلات در آلمان
قیمت ها در آلمان در حال افزایش است. به عنوان مثال در سال 2022 این هزینه ها 11.5 درصد افزایش یافتند. افزایش قیمت ها به دلیل کمبود ملک در شهرهای بزرگ مانند برلین و هامبورگ و نرخ بهره پایین وام دچار تغییر شده است. به گفته Deutsche Bundesbank در فوریه 2021 میانگین نرخ وام مسکن جدید 1.17 درصد بود.
میانگین هزینه هر متر مربع مسکن در شهرهای بزرگ 5200 یورو است. گران ترین مسکن در مونیخ 6000 تا 10000 یورو برای هر متر مربع است. این هزینه در برلین و فرانکفورت از 3000 تا 6000 یورو متغیر است. در شهرهای کوچک قیمت هر متر مربع کمتر است: 2926 یورو در درسدن و 2071 یورو در دورتموند.
مالیات املاک و مستغلات در آلمان هنگام انجام معامله
خریدار از 7.2 تا 12.8 درصد ارزش ملک را به صورت مالیات و کارمزد پرداخت میکند. نرخ های مالیات به ایالت فدرالی که ملک در آن واقع شده است بستگی دارد. مالکان خانه سالانه مالیات املاک را پرداخت میکنند. مالیات بر اساس ارزش ملک تعیین میشود. نرخ مالیات پایه 0.35 درصد در ضریب شهرداری ضرب میشود.
تعمیر و نگهداری ملک در آلمان
هزینه آب و برق از 150 تا 350 یورو در ماه برای یک آپارتمان 85 متری متغیر است. هزینه های تعمیر و نگهداری مسکن در آلمان یکی از گران ترین ها در اتحادیه اروپا است.
املاک مستغلات در یونان
خارجی ها اغلب برای گرفتن گلدن ویزای یونان و دریافت مجوز اقامت از طریق سرمایه گذاری در این کشور اقدام به خرید ملک در یونان میکنند. طبق شرایط این برنامه ملک باید با حداقل 250000 یورو خریدار شود.
میانگین هزینه هر متر مربع ملک در یونان 3619 یورو است. گران ترین املاک در آتن، سانتورینی و میکونوس قرار دارند. میانگین هزینه هر متر مربع ملک از 3000 یورو شروع میشود. آپارتمان ها و ویلاها در جزایر دیگر ارزان تر هستند. به عنوان مثال در کرت به ازای هر متر مربع باید 1500 یورو پرداخت شود.
مالیات بر املاک و مستغلات در یونان
هنگام ثبت ملک خریدار از 7 تا 31 درصد ارزش آن را به صورت مالیات و عوارض پرداخت میکند. خرید ملک ثانویه سود بیشتری دارد چون مالیات خرید 3 درصد خواهد بو. اگر خانه بعد از 1 ژانویه 2006 ساخته شده باشد باید 24 درصد مالیات پرداخت کنید. مالکان سالانه 0 تا 2 درصد مالیات بر دارایی پرداخت میکنند. هر چه ملک گران تر باشد مالیات آن هم بیشتر است. مالیات املاک شهرداری 0.025 تا 0.035 درصد از ارزش ملک است. شما نیازی به پرداخت جداگانه ندارید چون مالیات در قبوض برق لحاظ میشود.
نگهداری از املاک و مستغلات در یونان
هزینه آب و برق از 100 یورو تا 285 یورو در ماه برای یک آپارتمان 85 متری است.
املاک و مستغلات در قبرس
تا نوامبر 2020 بیشترین افرادی که اقدام به خرید ملک در قبرس کردند، افرادی بودند که از طریق برنامه سرمایه گذاری در برنامه شهروندی شرکت می‌کردند. طبق شرایط این برنامه خرید یک یا چند ملک با ارزش کل حداقل 2 میلیون یورو ضروری بود. این برنامه از 1 نوامبر 2020 بسته است.
تقاضا و عرضه در بازار املاک و مستغلات در قبرس در حال کاهش است. میانگین هزینه هر متر مربع مسکن 1680 یورو است. در عین حال هزینه املاک و مستغلات در مراکز بزرگ شهری لیماسول و لا آکا و همچنین در مناطق تفریحی پافوس و فاماگوستا میتواند به 3400 یورو در هر متر مربع برسد.
مالیات بر ملک در قبرس هنگام انجام معامله
خریدار از 3 تا 8 درصد ارزش ملک را به صورت مالیات و کارمزد پرداخت میکند از جمله:
- مالیات نقل و انتقال اموال با نرخ 3 تا 8 درصد که در مقیاس تصاعدی اخذ میشود: هر چه ملک گران ترین باشد مالیات بالاتر میرود.
- اگر خریدار ملک جدیدی را انتخاب کرده باشد مالیات نقل و انتقال ملک اخذ نمیشود. در این مورد به جای مالیات نقل و انتقال اموال او مالیات بر ارزش افزوده 10 درصد میپرداز.
- حق تمبر با نرخ 0 تا 2 درصد. نرخ حق تمبر به ارزش ملک بستگی دارد. در این مورد حق تمبر نمیتواند بیش از 20000 یورو باشد. صاحبان خانه سالانه مالیات املاک و مستغلات را از 0 تا 1.9 درصد ارزش ملک پرداخت میکنند.
املاک و مستغلات در ایتالیا
بازار مسکن در ایتالیا با وجود رکود اقتصادی ناشی از همه گیری کرونا همچنان ثابت است. طبق پورتال املاک Idealista قیمت ویلا و آپارتمان در ایتالیا برای سال 2020، 1.6 درصد افزایش یافته و به طور میانگین 1719 یورو در هر متر مربع بوده است.
هزینه ملک در ونیز و میلان از همه شهرها بالاتر است. میانگین هزینه هر مربع به ترتیب 4467 یورو و 3994 یورو است.
مالیات بر املاک در ایتالیا
هنگام انجام معامله خریدار از 9 تا 33 درصد هزینه مسکن را به صورت مالیات و کارمزد پرداخت میکند. بیشترین سهم از این مبلغ مالیات ثبت است:
- نرخ 3 درصد: هنگام خرید ملک اصلی، اگر نمیتوان ملک را به عنوان یک ملک لوکس در نظر گرفت.
- نرخ 7 درصد: هنگام خرید ملک دوم.
- نرخ 8 درصد: هنگام خرید زمین ساختمانی.
- از 4 تا 22 درصد مالیات بر ارزش افزوده هنگام خرید ملک جدید: یعنی مالیات بر ارزش افزوده جایگزین مالیات ثبتی میشود.
نرخ سالانه مالیات بر دارایی از 0.4 تا 0.7 درصد ارزش ملک است. نرخ متوسط توسط شهرداری های محلی محاسبه و تعیین میشود.
تعمیر و نگهداری املاک و مستغلات در ایتالیا
هزینه آب و برق از 100 یورو تا 300 یورو در ماه برای یک آپارتمان 85 متری است.
املاک و مستغلات در ترکیه
بر اساس گزارش بانک مرکزی جمهوری ترکیه (CBRT) قیمت مسکن در سال 2020، 13 درصد افزایش یافته است. میانگین هزینه برای خرید ملک در ترکیه، 430 یورو به ازای هر متر مربع است. بازار مسکن ترکیه عمدتا توسط تقاضای محلی حمایت میشود. به دلیل همه گیری کرونا تعداد افرادی که در ترکیه ملک میخرند در سال 2020 کاهش یافته است.
همین امروز به خانواده بزرگ تبدیل بپیوندید
با هر سطحی از دانش در سریع‌ترین زمان با آموزش گام به گام سرمایه گذاری را تجربه کنید.
ابزار حرفه‌ای معامله
با ابزارهای حرفه‌ای خرید و فروش از جمله حدضرر (stop loss) و OCO ریسک معاملات خود را در هر آنچه باید درباره بورس بدانید هر زمان و هر شرایطی مدیریت کنید.
کیف پول اختصاصی امن
ارزهای دیجیتال خود را می‌توانید روی کیف پول امن خود در تبدیل نگهداری کنید و در صورت نیاز روی انواع شبکه‌ها به کیف پول‌های دیگر انتقال دهید.
پشتیبانی سریع
تیم پشتیبانی تبدیل در تمامی شرایط از طریق چت آنلاین و تلفن، همراه شما هستند و راهنمایی‌های لازم جهت استفاده از سایت را به شما می‌رسانند.
چرا تبدیل؟
چرا تبدیل را برای خرید و فروش ارزهای دیجیتال به شما پیشنهاد می‌کنیم؟
احراز هویت سریع
با ثبت نام و انجام فرایند سریع و آسان احراز هویت در تبدیل، فقط چند کلیک با شروع معامله فاصله دارید.
کسب درآمد
با دعوت از دوستان خود به تبدیل، درآمد کسب نمایید. اطلاعات بیشتر را در صفحهٔ دعوت از دوستان ببینید.
حداقل فاصله خرید و فروش
ربات‌های بازارگردان تبدیل با نظارت 24 ساعته بر قیمت‌های جهانی، کمترین میزان گپ خرید و فروش را برای کاربران ایجاد می‌نماید.
بیشترین تنوع ارزی
در صرافی ارز دیجیتال تبدیل، بیشترین تنوع ارزی در بین بازارهای معاملاتی ایران را با بازارهای تومانی و تتری متنوع تجربه کنید.
همه جا در دسترس شما
با اپلیکیشن موبایل حرفه‌ای تبدیل، به سادگی و در هر شرایطی خرید و فروش امن ارزهای دیجیتال را تجربه کنید!
راهنمای گام به گام
هر آنچه درباره استفاده از خدمات تبدیل باید بدانید را در اینجا بیابید.
جستجو در سوالات
آکادمی تبدیل
راهنمای خرید و فروش ارزهای دیجیتال همراه با آموزش‌های ویدیویی معامله‌گری
سوالات متداول
در این بخش می‌توانید پاسخ سوالات متداولی را که ممکن است برای شما پیش بیاید، مشاهده کنید.
جستجو در راهنما
ارز دیجیتال چیست؟
ارز دیجیتال (cryptocurrency) درواقع یک نوع پول دیجیتال است که جایگزین ارزهای رایج محسوب میشود. ارزهای دیجیتال انواع مختلفی دارند که هر کدام کاربردهای مخصوص خود را دارد. ارزهای دیجیتال به‌صورت غیرمتمرکز در بستر بلاکچین فعالیت میکنند و با پروتکل‌های رمزگذاری‌شده و امن طراحی شده‌اند. هدف از طراحی ارزهای دیجیتال در وهله اول افزایش امنیت و پیشگیری از کلاه‌برداری ارزی بود. یکی دیگر از اهداف ارزهای دیجیتال، سهولت بیشتر معاملات و حذف واسطه بین خریدار و فروشنده بوده است. امروزه انواع ارز دیجیتال وجود دارد که محبوب‌ترین آنها به‌ترتیب بیت کوین، ریپل، اتریوم و لایت کوین هستند. لیست قیمت ارزهای دیجیتال را می‌توانید از اینجا ببینید. جالب است بدانید که محبوب‌ترین ارز دیجیتال بیت کوین است. این ارز دیجیتال نسبت به سایر ارزهای دیجیتال از محبوبیت بیشتری برخوردار است و همواره خرید بیت کوین ، طرفداران زیادی دارد.
صرافی ارز دیجیتال چیست؟
صرافی ارز دیجیتال پلتفرمی آنلاین است که امکان خرید و فروش ارزهای دیجیتال را به‌صورت آنلاین برای کاربران فراهم میکند؛ این بدان معنا است که صرافی ارزهای دیجیتال کاربران را قادر می‌سازد تا با پول خود ارز دیجیتال خریداری کنند یا ارزهای دیجیتال را به پول واقعی تبدیل کنند. نکته قابل توجه در مورد صرافی‌های ارز دیجیتال آن است که تراکنش‌ها به‌صورت همتا به همتا انجام می‌شوند؛ یعنی هر کاربر به‌طور مستقیم و بدون واسطه با سایر کاربران به معامله می‌پردازد. به‌این‌ترتیب، اگر قصد دارید در دنیای ارز دیجیتال سرمایه‌گذاری کنید، می‌توانید با عضویت در صرافی ارز دیجیتال تبدیل ، بدون نیاز به واسطه مشغول معامله شوید.
صرافی ارز دیجیتال تبدیل
صرافی ارز دیجیتال تبدیل، یک صرافی معتبر ایرانی است که به‌منظور حذف واسطه از معاملات، از شبکه همتا به همتا استفاده میکند. این صرافی با خدماتی که ارائه میکند توانسته پابه‌پای صرافی‌های پیشرفته روز دنیا پیش برود. قابلیت‌هایی که هر آنچه باید درباره بورس بدانید صرافی تبدیل برای کاربران خود فراهم کرده است، دست‌کمی از ویژگی‌های صرافی‌های مطرح دنیا ندارند. ازجمله ویژگی‌های صرافی تبدیل می‌توان به امنیت بالای آن در معاملات و برداشت و واریز نامحدود اشاره کرد.
خرید و فروش ارز دیجیتال در ایران چگونه انجام میشود؟
با توجه به تحریم‌های متعددی که طی سال‌های اخیر بر ایران حاکم شده است، بازار ارز دیجیتال نیز در ایران با محدودیت‌هایی روبه‌رو بوده است. کاربران ایرانی نمی‌توانند به‌طور مستقیم در بازار ارزهای دیجیتال معامله کنند، درنتیجه، نحوه خرید و فروش ارزهای دیجیتال یکی از مشکلات رایج میان معامله‌گران ایرانی محسوب میشود. اما شما به راحتی می‌توانید پس از ثبت‌نام در یک صرافی ایرانی معتبر مانند تبدیل، معاملات ارز دیجیتال خود را آغاز کنید.
مزایای صرافی معتبر تبدیل
صرافی تبدیل به‌عنوان یکی از معتبرترین صرافی‌های ایرانی از مزیت‌های بسیاری برخوردار است که در ادامه به بررسی آنها می‌پردازیم.
احراز هویت سریع
پس از ثبت‌نام و گذراندن مراحل آسان و سریع احراز هویت در صرافی تبدیل، تنها چند کلیک تا معامله فاصله دارید!
کسب درآمد
یکی از مزایای صرافی تبدیل این است که علاوه‌بر انجام معاملات ارز دیجیتال، می‌توانید از طریق دعوت دوستان خود به این صرافی درآمدزایی کنید.
حداقل فاصله خرید و فروش
صرافی تبدیل دارای ربات‌های بازارگردان است که با نظارت ۲۴ ساعته بر قیمت‌های جهانی، حداقل میزان فاصله خرید و فروش را برای کاربران فراهم میکند.
تنوع بیش از ۲۰۰ ارز
صرافی ارز دیجیتال تبدیل امکان خرید و فروش بیش از ۲۰۰ ارز دیجیتال متنوع را فراهم کرده است؛ از بیت کوین، اتریوم، کاردانو و لایت کوین بگیرید تا دوج کوین، شیبا اینو و لونا کلاسیک و .
کارمزد مناسب با سطوح کارمزدی مختلف
میزان کارمزدی که هر کاربر در صرافی ارز دیجیتال تبدیل می‌پردازد، به سطح کاربری بستگی دارد. برای مثال در سطح کاربری فیروزه، کارمزد ۰٫۴ است و در سطح کاربری الماس، کارمزد ۰٫۱۵ است. برای آشنایی بیشتر با انواع سطوح کاربری و کارمزدها در تبدیل، صفحه کارمزد تبدیل را بررسی کنید.
پشتیبانی ۲۴ ساعته
یکی دیگر از مزایای صرافی ارز دیجیتال تبدیل، پشتیبانی ۲۴ ساعته آن است. هر زمان که به مشکلی برخورد کردید یا سؤالی برایتان مطرح شد، می‌توانید با پشتیبانی صرافی تبدیل تماس بگیرید. تیم پشتیبانی تبدیل در هر شرایطی از طریق تماس تلفنی و چت آنلاین پشتیبان شما هستند و جهت استفاده از سایت راهنمایی‌های لازم را در اختیارتان قرار می‌دهند.
صرافی ارز دیجیتال ایرانی تبدیل چقدر امن است؟
امنیت بالا، یکی از اساسی‌ترین ویژگی‌هایی است که هر صرافی ارز دیجیتال باید آن را برای کاربران خود فراهم کند. پیش از هرگونه اقدام برای آغاز فعالیت در دنیای ارزهای دیجیتال، باید صرافی‌ای را انتخاب کنیم که امنیت بالای معاملات را تضمین کند، چراکه وجود بستری مطمئن و ایمن برای انجام معاملات در یک صرافی، خیال شما را از بابت فاش نشدن اطلاعات مربوط به معاملات و سرمایه‌تان راحت میکند. صرافی ارز دیجیتال تبدیل از نظر حقوقی به ثبت رسیده و با موفقیت مجوز دانش‌بنیان را از معاونت علمی و فناوری ریاست‌جمهوری اخذ کرده است. تبدیل از درگاه پرداخت قانونی و کد مالیاتی برخوردار است و زیر نظر نهادهایی مانند پلیس فتا فعالیت میکند. تیم امنیت تبدیل به‌صورت ۲۴ ساعته وضعیت سایت را بررسی میکند و از دارایی کاربرانشان به بهترین شکل مراقبت میکنند.
خرید ارز دیجیتال از صرافی تبدیل
برای خرید ارز دیجیتال از صرافی تبدیل باید مراحل ساده‌ای را پشت‌سر بگذارید. در ادامه به توضیح این مراحل می‌پردازیم.
مرحله اول، ثبت‌نام و احراز هویت در صرافی تبدیل
برای خرید ارز دیجیتال ابتدا لازم است در وب‌سایت تبدیل ثبت‌نام کرده و مراحل احراز هویت خود را پشت‌سر بگذارید.
مرحله دوم، واریز به‌صورت تومانی
پس از احراز هویت باید وارد کیف پول دیجیتال خود شوید و موجودی تومانی حسابتان را افزایش دهید. کافی است کیف پول را انتخاب کنید و پس از وارد کردن مبلغ مدنظر و انتخاب کارت خود روی «واریز» کلیک کنید.
مرحله سوم، انتخاب بازار تتری یا تومانی
حالا موجودی تومانی حسابتان افزایش پیدا کرده است. قبل از آن‌که ارز دیجیتال موردنظرتان را خریداری کنید باید یکی از بازارهای پیش رو را انتخاب کنید. کاربران در بازار تتری می‌توانند با استفاده از تتر، سایر ارزهای دیجیتال را بخرند. همچنین در بازار تومانی می‌توانید چندین ارز دیجیتال را با تتر خریداری کنید.
مرحله چهارم، ثبت سفارش
پس از آن‌که بازار موردنظر را انتخاب کردید، صفحه‌ای برای شما نمایش داده میشود. در این صفحه پس از انتخاب گزینه خرید، به صفحه خرید بیتکوین منتقل می‌شوید. در این صفحه دو گزینه ثبت سفارش و سفارش آنی نمایان می‌شوند که هرکدام روش‌های مختلف خرید ارز دیجیتال را در اختیارتان قرار می‌دهند. ثبت سفارش اولین روشی است که با استفاده از آن می‌توانید بر اساس قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان، برای خرید قیمتی را تعیین کنید. سپس حجم موردنظر بیتکوین را وارد و روی گزینه «خرید» بزنید. سفارشتان به همین سادگی ثبت میشود.
خرید از طریق سفارش آنی
روش دیگری که برای خرید ارز دیجیتال با تومان وجود دارد، سفارش آنی است. با استفاده از این روش در لحظه خرید خود را انجام می‌دهید. این معامله با کمترین قیمتی که فروشندگان ارائه کرده‌اند صورت می‌گیرد.
فروش ارز دیجیتال به صرافی تبدیل
نکته‌ای که باید به آن توجه داشته باشید آن است که برای فروش ارز دیجیتال در صرافی تبدیل نیز باید همین مراحل را بگذرانید، با این تفاوت که به‌جای گزینه خرید، باید روی گزینه فروش کلیک کنید.
بهترین صرافی ارز دیجیتال ایرانی باید چه ویژگی‌هایی داشته باشد؟
هر صرافی ارز دیجیتال ایرانی برای آن‌که معتبر شود، باید از یک‌سری ویژگی‌ها برخوردار باشد. صرافی ارز دیجیتال تبدیل به‌عنوان یکی از معتبرترین صرافی‌های ایرانی، خدمات متنوعی را ارائه میکند. کاربران می‌توانند زیر سایه ویژگی‌های امنیتی که این صرافی دارد، به‌آسانی ارز دیجیتال خریدوفروش کنند. صرافی ایرانی تبدیل همچنین از ابزارهای حرفه‌ای مانند کیف پول اختصاصی و اپلیکیشن ارز دیجیتال تبدیل موبایل برخوردار است که فرآیند معامله را برای کاربران بسیار آسان‌تر میکند. در وب‌سایت تبدیل می‌توانید به بخش «راهنمای جامع مشتریان» مراجعه کنید. با استفاده از این بخش می‌توانید سؤالات متداول و پاسخ آنها را مشاهده کرده و به راهنمای مخصوص هر بخش دسترسی داشته باشید. وب‌سایت صرافی تبدیل درزمینه ارز دیجیتال نیز آموزش‌های ویژه‌ای در اختیار کاربران قرار داده است. نکته قابل‌توجه آن است که در پنل کاربری اختصاصی به داشبورد تحلیل سود و زیان هم دسترسی دارید. جالب است بدانید که صرافی تبدیل از قابلیت خرید آسان برخوردار است. خرید آسان درواقع به تبدیل ارزهای دیجیتال به یکدیگر مربوط میشود. بسیاری از صرافی‌های جهان این قابلیت را ندارند. صرافی تبدیل با استفاده از قابلیت خرید آسان ، امکان خرید ارزهای دیجیتال را با استفاده از تومان در اختیار کاربران قرار میدهد.
هر آنچه باید درباره بورس بدانید
۱۹ آبان ۰۱ - ۰۶:۴۵
به دنبال بحث‌های اخیر، پیرامون عرضه طلا در بورس کالا و ضرورت اخذ رکن ضامن از بیمه یا بانک، نایب رئیس سابق اتحادیه طلا و جواهر تهران، ضمن اشاره به اینکه معاملات طلا در بستر بورس کالا، موضوع جدیدی نیست گفت که اکثرا طلاهای استخراجی در قالب شمش طلای ۲۴ عیار در بورس عرضه و مشتری بصورت فیزیکی طلا را خریداری میکند.
ایسنا: به دنبال بحث‌های اخیر، پیرامون عرضه طلا در بورس کالا و ضرورت اخذ رکن ضامن از بیمه یا بانک، نایب رئیس سابق اتحادیه طلا و جواهر تهران، ضمن اشاره به اینکه معاملات طلا در بستر بورس کالا، موضوع جدیدی نیست گفت که اکثرا طلاهای استخراجی در قالب شمش طلای ۲۴ عیار در بورس عرضه و مشتری بصورت فیزیکی طلا را خریداری میکند.
اخیراً علیرضا شاه میرزایی- معاون تجارت و خدمات وزارت صنعت، معدن و تجارت - در مصاحبه‌ای ضمن اشاره به معامله ۱۰۰ کیلوگرم طلا طی دو ماه اخیر در بورس و ضرورت اخذ رکن ضامن از بیمه یا بانک برای فروش اینترنتی طلا، یادآور شده است: با توجه به اینکه رکن ضامن در نظر گرفته شده بود، مردم نیز طلا از این طریق خریداری کردند.
وی تاکیده کرده است: همچنین مانعی بر سر راه سامانه‌هایی که به صورت اینترنتی قصد فعالیت در زمینه خرید و فروش طلا دارند، وجود ندارد. ضمن اینکه دولت هم قصد ورود به این حوزه ندارد. از اتحادیه طلا به عنوان بخش خصوصی درخواست کرده‌ایم خود به موضوع ورود کرده و سامانه‌هایی را ایجاد کنند. اما برای جلوگیری از بروز برخی از مشکلات، اعلام شده بایستی حتماً یک بیمه یا بانک به عنوان رکن ضامن وجود داشته باشد؛ اگر فروشندگان اینترنتی رکن ضامن داشته باشند می‌توانند در بستر اینترنت فعالیت کنند.
در رابطه با جزئیات این معاملات، محمد کشتی‌آرای- نایب رئیس سابق اتحادیه طلا و جواهر تهران- به ایسنا، گفت: شرکت‌ها و معادنی که استخراج طلا دارند، حتی لجن‌هایی که از معادن بدست می‌آورند، در بورس کالا عرضه میکنند، بنابراین عرضه طلا در بورس کالا موضوع جدیدی نیست و جریان دارد و بیشتر هم توسط شرکت‌های معدنی صورت می‌پذیرد و طبیعتا مشتریان خاص خود را هم دارد. اکثرا طلاهایی که استخراج می‌شوند، در بورس عرضه می‌شوند.
وی افزود: مشتریان ممکن است افراد بازار نباشند، اما توسط بانک‌ها، موسسات مالی، شرکت‌هایی که معاملات شفافی دارند، همچون سایر فلزات مانند نیکل، روی و مس که از معادن استخراج می‌شوند، در بورس عرضه می‌شوند. حتی شرکت‌هایی که صادرکننده هستند، این فلزات را از بورس کالا خریداری میکنند.
این کارشناس بازار سکه و طلا تصریح کرد: البته منعی برای خرید عموم مردم نیز وجود ندارد و همه اشخاص حقیقی و حقوقی می‌توانند در بورس کالا دادوستد طلا داشته باشند هر آنچه باید درباره بورس بدانید خرید و فروش طلا در بستر بورس کالا، فرآیند بورسی همچون سهام‌هاست که توسط افراد خرید و فروش میشود و محدودیتی وجود ندارد.
کشتی‌آرای ادامه داد: خرید طلا از بورس کالا (برخلاف خرید و فروش اوراق سکه که به‌تازگی آغاز شده است)، به صورت فیزیکی است و معامله انجام میشود و برگه حواله به خریدار تحویل داده میشود، سپس خریدار با این حواله به انبارهایی که طلاها نگهداری میشود مراجعه میکند و طلای خود را به صورت شمش طلای ۲۴ عیار دریافت میکنند. اما اوراق قرضه سکه‌ها که طی روزهای اخیر وارد بورس کالا شده، صرفا گواهی سکه است و سکه به صورت فیزیکی معامله نمیشود.
دیدگاه شما